编者按：与楼市热销时相比，开发商显然已经放低姿态了，眼下是买房好时机吗？明年房价会不会降得更低？从温总理最近的讲话来看，他已经明确指出房地产调控已经见效，言外之意就是调控已经告一段落，再不会有新调控措施出台，这与2008年那一次调控如出一撤，因为2008年那次房地产调整刚好一百天，2009年又重新翻倍上涨，因此我预测，中国房地产新一轮暴涨即将开始。
猜想一 2012年仍能上涨
★ 猜想几率：55%
第一，引起房价上涨的原因是刚性需求。
第二，经济要发展，房地产是最不可避免的支柱产业。
第三，地方政府的业绩需要。
第四，土地财政是地方政府的命根子。
第五，缺乏好的投资渠道。
第六，房地产价格上涨的原因还有需求大。
第七，大学毕业生不愿意离开大城市。中国每年的大学毕业生达700万人，很多人不愿回农村，“这样房价怎么跌？”
猜想二调控手段若无效，则还会涨
★ 猜想几率：80%
专家认为，房地产市场是否从成长走向成熟，有一个非常重要的原因，是土地关键性资源的配置。所以中央是否拿出有效手段降服地方，这是非常必要的。调控手段若无效，明年房价还可能涨的。
猜想三：市场稳定，涨幅回落
★ 猜想几率：90%
贾生华教授则认为，2011年政策会继续加码，房地产市场会保持稳定，房产价格涨幅会回落，不过全国不同地区不同项目会有差别了。
他分析说，经过了前几年过快上涨，从房地产行业生态考虑，房地产业已积累了很大矛盾，负担了许多矛盾和焦点。现在16个一线城市已经限购、限贷，如果继续实施，这些城市的房价会继续回落。他也提醒投资者，不要总寄希望于房价降了10%、30%，认为这才是达到效果，这种情况他认为不会出现，“涨幅回落就达到目的。”
猜想四：限购令是否会延续？
★猜想几率：80%
限购令、房贷利率提高可谓是今年楼市调控中最厉害的猛药，这一政策让不少地方的楼市销量下滑，特别是往年楼市旺季“金九银十”变成了“铜九铁十”，在一线城市，万科、中海等房企开始降价促销，上海、北京等城市满城降价声，人们关于宏观调控可能松动的猜测满天飞。
但随着近期国务院总理温家宝在圣彼得堡的讲话，中国楼市今明两年的基调尘埃落定了，温总理表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。所以，指望近期楼市调控能够松动，显然不现实。
也就是说，限购令等调控政策在年末以及明年继续延续的可能性甚大。一些资金需求量大、资金吃紧的房地产企业不得不打出降价牌，以回笼资金，保证企业正常运转，虽然全国还没有出现大幅度的降价，但是一些大力度的促销活动，已经开始。甚至曾经在2008年出现的“一二手联动”重出江湖，开发商以低于正常价2000-3000元的价格委托中介销售楼盘，种种举动说明开发商已经坐不住了。
猜想五购房时机是否来临？
★猜想几率：50%
在上海，个别因为降价而遭老业主打砸的售楼处出现了怪诞的一幕，一片狼藉的售楼处整夜灯火通明，听到降价风声赶来的购房者围着早已被砸得面目全非的沙盘，向在场的销售人员仔细询问户型、面积、价格等楼盘信息，而一旁的一张办公桌上，则已经有业主在签订购房合同，由于前来看房的人太多，售楼处工作人员只好让购房者分批进入，以致售房处门口排起长长的队伍。
楼市虽然尚未上演这一堪称“冰火两重天”的景象，但是与楼市热销时相比，开发商显然已经放低姿态了，眼下是买房的好时机吗？明年房价会不会降得更低。
相关业内人士表示，楼市一直很平稳，一般不会出现大起大落的情况。实际上，楼价再降，开发商也不可能做赔本的买卖，建材的价格以及人力等成本逐年上涨，楼价再降，楼市降价的空间也有限。
尽管说法也是有据可依，但现实中，开发商的压力却又是摆在眼前的。长三角五城传统的楼市旺季“金九银十”已遭遇寒流，成交量均不足千套，开发商已明显感觉到楼市的寒冷。
一方面是房子卖不动，而另一方面是上市房源在不断增加。“‘一边房源增多，一边销量减少’，开发商压力更大。”业内人士表示，目前很多开发商去备案上市销售都比较谨慎，因为市场销不动，还有大量的房源在开发商手里。
因此，从眼下情况来看，购房者继续观望一阵子，或许会等到一个不错的购房时机，一是各个楼盘的产品丰富，各种户型可以随便挑选，二是趁着楼市低迷，开发商出台了很多优惠政策，可以节省一笔不小的购房开支。因此，如果您想买房居住，不妨趁着眼下多多观察，也许会有不错的收获。
猜想六市场重新洗牌
★猜想几率：60%
在调控政策下，2011年的冰城楼市有些跌宕，但不仅是房价和销售的起落。受融资渠道、土地价格、政策调控的影响，更会引发房地产开发企业的变革。业内专家表示，2012年，除了房产市场供应调整外，另外一个大调整就是，房产开发企业的快速整合，部分投机者将面临破产倒闭。这预示着全国房产市场将重新洗牌。
“开发企业贷款渠道不畅，资金链短缺，必然会出现大鱼吃小鱼的情况。”谈到明年哈市房地产市场的变化，专家表示，明年或迎来冰城地产重新洗牌。对此，业内人士表示，洗牌后的冰城房地产行业将更加规范，在房地产初期出现的五证不全、房子住了快十年依旧无法办产权等情况将杜绝。同时，购房市民在掏钱买房之后，将享受到质价相符的服务。
猜想七价位拉开梯次
★猜想几率：80%
在走访中，诸多房产企业负责人表示，调控将成为房地产市场的常态，这也注定2012年楼市依然不会“安稳”。因此，面对市场变迁，大部分房企透露，将开始重新设定自己的发展路径，将目光转向房产品质，打造属于自己的品牌。
业内专家表示，高档楼盘、绿色楼盘是市民购房的一种趋势，“业界对于淡市之下如何安身有两种解读。首先，产品很重要，产品的品质好坏直接决定项目受买房者的追捧程度，选择面多了，大家肯定选最好的，在高端市场尤其如此。其次，抓住主流需求很重要，现在市场最主流的需求是什么？商业地产？刚性需求？好吧，那就都来一份。只有抓住了主流需求，开发商的品牌效应才会在消费者中显现。因此，明年很多房企会改变原来建设普通房的路线，转型建设环境、品质、服务一流的楼盘来争取客户。”
调控之后，不单是房企受影响，老百姓买房也日趋理性，更加注重楼盘品牌、品质、配套等方面的选择，所以无论明年房市如何变，唯一不变的是老百姓对好房子的追求，这样楼盘供应的新格局也更加明晰。也就是说，花高价买高品质住宅，享受的是舒适的环境，而这种品质楼盘会越来越多，成为一种趋势。这类房因为环境优越等也比较保值；而花相对低的价格，购买的则是适宜居住的住宅；保障阶层则有政府提供的保障房供应，市民可按需购买。
猜想八：2012泡沫破碎
预测靠谱指数：50%
从目前的房价收入比、房租回报率等方面来看，国内一线城市的房地产市场确实存在泡沫，而这些泡沫将因为承受不住通胀压力的增加而破掉，时间点可能就出现在2012年。
谢国忠说：“上海的平均房价约为每平方米2.6万元，相当于人均月收入的7至8倍；而日本东京的房价最高时，这两者比例是在4倍左右。从房租回报率来看年租金为房屋总价的6%至7%是正常的，但目前国内很多城市都达不到这样的水平。”
猜想九：价格会下跌两成
预测靠谱指数：60%
潘石屹预言：“在这轮政府密集出台政策的调控下，住房价格下跌的幅度会在15%—20%左右，住房的价格回到2009年初的水平。”
猜想十：崩盘是必然的
预测靠谱指数：50%
房地产必然会崩盘的：一是目前的空置率；二是房价下跌60%的压力测试，预估最晚到2012年中国房地产必然崩盘，整个房价将有40%至50%的回落。专家表示目前中国的房价不仅有降价的可能，也有降价的空间。
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